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疑問・質問

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NO.36636 家の売却について
･愛さん(女性/33歳)
2007/06/19 10:43:09
 以前こちらでバツイチ彼について相談させて頂いた者です。その節は本当に有難うございました。バツイチ３３歳彼は７年前に３千万で、月々の返済が１１万程の建て売り住宅を購入しました。その間に離婚し一人で住んでいますが、広すぎて結局使う部屋も一室だけだったり、仕事も忙しく寝に帰るだけの生活で、とてももったいなく思います。おまけに最近泥棒に入られ部屋を荒らされたようです。近所も何度か泥棒に入られており、それから殆ど実家に帰っています。私も合鍵を貰い何度か通っていたのですが、それを聞いてから正直怖くて行けません。売却も考えているようですが、なかなか難しく余計に返済が厳しくなると言っています。貸し出すにも立地条件等で難しいようです。私は住宅ローンについて全く無知なのですが、やはり売却というのはそう簡単には出来ないものなのでしょうか。空き家同然の家に１１万ものローンを支払い続けているのをもったいなく思ってしまいます。売却の他に何かいい対策があれば是非アドバイス宜しくお願い致します。

投稿を締め切りました。




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NO.172852
･ぴぇーるさん(男性/27歳)
2007/06/20 14:05:09

その家の近くのマンションやアパートの家賃はいくらぐらいですかね？一戸建てなら家賃、十万オーバーでも借り手がつくんじゃないですかね？

立地条件が悪い物件だと何年も売れずにローンと固定資産税だけを払っていく場合もあります、

ここは賃貸で貸して建物の半分の費用だけ回収して売却する手もあります、

今、全て売却すれば７年分の固定資産税と減価償却された額が勿体ない気がします、

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NO.172602
･愛さん(女性/33歳)
2007/06/19 15:01:54
 有難うございます。実家が近くにあるので当分はそこに住む事も考えているようです。やはり売却するのが一番の策ですね。

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NO.172578
･ｼﾞｬｶﾞｰさん(男性/37歳)
2007/06/19 11:36:26
 そりゃ家売れた分一括返済したら残債は少なくなるが、新しく住む家の家賃も考えておく必要はあるわな。

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NO.172573
･愛さん(女性/33歳)
2007/06/19 11:23:43
 アドバイス有難うございます。住宅は市街地へ行くには電車で乗り継ぎしないといけないような場所で、しかも泥棒が入ったり、近所に少し変わった人が住んでいたりで借り手があるか不安です。もし売却して売れたお金で残額返済しまだ借金が残っても延々と１１万のローンを払い続けるよりは負担は少なくなるのでしょうか。

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NO.172567
･ｼﾞｬｶﾞｰさん(男性/37歳)
2007/06/19 10:56:35
 売ってしまう場合、不動産屋の査定がある。立地や家の使用状態等により査定は変わる。
ただ、売れた値段次第では、売った金を全部返済に充ててもまだ残債務が残る可能性がある。
場合によっては賃貸に出す方がいいかも知れんね。家賃で月11万円回収できたら、少なくともﾛｰﾝだけはﾁｬﾗにできる。
ただし、賃貸で月11万円の家賃を取れる物件かってのも微妙だけどね。

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NO.172566
･ぴぇーるさん(男性/27歳)
2007/06/19 10:53:07
 不動産屋に仲介に入ってもらって賃貸で貸すのはどうですか？





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