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疑問・質問

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NO.46482 教えて下さい?
･匿名さん(女性/29歳)
2007/12/14 14:25:48
 友達が6月から同棲を始め。入居してから、契約書の彼氏さんが、不動産屋に壁のひび割れでクレーム!不動産屋と口約束で、直るまで家賃払わないと約束を交わしたそうです!
でも保証会社から取り立てがあり2ヶ月分の家賃は払った後不動産屋と再び友達が(契約書の彼女書類上同居人)直るまで家賃払わないと、口約束で約束交わしたそうです。
今！家賃を4ヶ月払ってないらしく!保証会社から毎日連絡が有り払わないと、業者呼んで、家の荷物を運び出し、明け渡し命令！部屋の鍵2重ロックします。と友達(契約書の彼女書類上同居人)言われたそうです。
↑この場合、どうなるのでしょうか?
友達は家賃払うべき?不動産屋に言うべき？
部屋のひび割れは、直すと言われ部屋見に来てから2ヶ月不動産屋から連絡ないみたいです。
長文。乱文申し訳ありません。

投稿を締め切りました。




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NO.221540
･ふぅさん(女性/25歳)
2007/12/15 00:13:18
 腹が立つ気持ちは分かります。大家は住める状態にしておくのが当然で、壁のひび割れは大家の責任です。

まず、賃借人の義務として賃料を支払うのは原則です。トラブルを起こす前に、今後からは面倒でも、急ぎの場合は直接、自分で業者に依頼して修理をしてもらいましょう。

後日、大家にかかった費用を直ちに全額請求できますョ。

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NO.221504
･ミラさん(男性/30歳)
2007/12/14 22:49:18
 不動産トラブルは中々解決が厳しい。

が、その壁のひび割れが入居前に分かっていたなら‥契約する前にその場で、ひび割れを修理したら契約する旨を伝えるのが一般的。


入居してから…ひび割れが見つかったとしても大家さんと穏便に話し合い修理をお願いした方が解決は早かったと思う。

不動産屋に苦情を申し立てて、修理しないなら家賃は払わないとは‥横暴だと言える。


またプロに依頼すると‥大家さん不動産屋さんや管理会社と対決姿勢になり‥問題も複雑化し解決も時間を要するだけでなく、住みにくい雰囲気になるだろうねぇ。

家賃は滞納せずに、当事者同士が話し合いした方が解決は早いだろう。

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NO.221417
･匿名さん(女性/29歳)
2007/12/14 18:24:07
 返事有難う御座います。明日友達に伝え相談するように言います。

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NO.221392
･汚ネコさん(男性/26歳)
2007/12/14 15:49:15
 行政書士や司法書士などのプロに相談されては如何でしょうか。

このような事例を取り扱う事務所は多いですし、行政書士なら弁護士費用ほど高くありません。

相手もまがりなりにもプロです。こういったときは付け焼き刃の知識より、しっかり守ってくれるボディガードが必要なのではないかなぁと思います。

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NO.221385
･元・不動産屋さん(男性/30歳)
2007/12/14 15:12:37

1番の問題点は２回も口約束で済ませ、なにも契約書、簡単な覚書、書面を作らずテープレコーダーも準備せずに放置した事が入居者側の欠点、無能な政治家の言った・言わないの証拠を出せ出せ論戦で、そんな約束は知りません、覚えてない、記憶にないで終わるだけ・・・対策＆ツメが甘過ぎです！！

　それと理由がどうあれ〜部屋という箱の中で生活して借りている以上は、家賃を払うのが当然の義務で、レストランに例えたら、全部を食べておきながら、料理が不味いから代金は払いませんよと言っていると同じ〜４ヶ月の滞納はマズイです（汗）しかしながら友人への助け船で、下に相談してみては！？　もちろん入居者ご本人がＴＥＬするように、部外者が増えると話が複雑になるので、参考までに。

　
東京都庁・都市整備局　不動産相談（賃貸ホットライン）

ＴＥＬ　０３−５３２０−４９５８　※賃貸に関する相談窓口の１つ





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