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TOP > 疑問・質問 > 不動産賃貸について(何度もすみません)

疑問・質問

投稿情報 内容
NO.86321 不動産賃貸について(何度もすみません)
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 20:27:34
昨日も賃貸のことでご相談しました。

今日は内容が違いますが、不動産会社を通して一戸建てを賃貸する場合、電気製品や家具付きで賃貸はできないものなのでしょうか？

必ず、家の中を空っぽにして貸すのが条件なのでしょうか。

ご存知な方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

投稿を締め切りました。




投稿情報 内容
NO.425043
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/16 17:23:53
スチールマンさんへ

なるほど！
そういうことでしたか！
一つ利口になりました。

主人が、不動産会社通して賃貸する気になるか、このまま住まない家にするのか…今は分かりませんが、その時のために覚えておきます。

ありがとうございました。

投稿情報 内容
NO.424927
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/16 09:05:01
 アムロさん おはようございますm(__)m

いじけてしまいましたか？ならば仲介業者を入れようとしているのかも？

家具などはレンタルﾎﾞｯｸｽに入れる事を勧めます！
借り主の家庭にもアムロさんが自宅に置いている物も在るだろうから相手が家に置いているのがあるからとリサイクルにでも自分達の物を売ってしまうと出ていく時に余計な出費も…
そうすると余計そこから
出たくなくなると思いますからね！
なるべく空の状態に近づけて貸した方が宜しいかと！そうなるとレンタルﾎﾞｯｸｽの家賃も掛かるので、その分も家賃に含み固定資産税等の分も年間で割って家賃に上乗せすれば損をしないで少しは貯金が出来るでしょう(^^)

投稿情報 内容
NO.424886
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/16 07:00:51
 スチールマンさん、ありがとうございます。

返信遅くなりました。
ごめんなさい。

主人は既にいじけています。
思い通りにいかないと、すぐ気分を害す人なので(^_^;)

結局どうするのか分かりません。
どうにかしたいと思っています。

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NO.424758
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/16 00:46:39
 下手したら高い義理になりますからね(+_+)
しかも、それだけの家なら15〜20は最低でも家賃として徴収できる筈ですが…
都内なら今書いた値段の倍以上ですよ！
書いたのも最低でもって事ですからねぇ…

怒らせずにプライドを保たせながら何とかしないと
善意で貸しても悪意が返って来ますよ！
脅してる訳ではないですからね事実、そんな事件は
かなり多いですから…

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NO.424757
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/16 00:46:26
新築で、6年くらいしか住んでないので、本当は勿体無いと思っています。

だからと言って、誰でもいいわけではない。
会社管理なら安心もあるが、相手を知らない私からしたら個人貸しはもってのほか。

何としても、今回は阻止します！
私が恨まれてもです。

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NO.424742
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/16 00:28:06
スチールマンさん、本当にそうなんです。

収入というメリットはあれど、リスクの方が大きい。
それも話しました。

彼女と何かあったとは思っていませんが、以前のご主人の家で畑を借りていたことがあり、そんな義理もあるのかもしれません。

でもそれは、別れたご主人の家のことであって、「会社の関係と、これとは別の話し！お金の関係は人間関係を破綻させる！」といいました。

疲れました。

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NO.424735
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/16 00:22:29
 ミラさん、ありがとうございます。

言葉だとヒートして口論になると思い、昨日文書にし、最初は会社パソコンにメールしたのですが、既に賃貸契約書を雛形みながら作っていて、今日、言葉で伝えたら案の定口論となり、私は口が悪いので、既にプライド傷つけました(^_^;)

逆ギレするし、口きかないし、もう大変ですよ(いつものことですが)

キッチンはリビングと対面しています。
洗面所はシャワー付きの大きなタイプ。
浴槽は一般的な物の中で一番広いタイプ。
もちろん追い焚きパネル付き。
エアコンはあり。
ベランダは、二つの内ひとつは、あり得ないくらい広くて、掃除が大変なくらいです。
建売りでしたが、クローゼットも各部屋に付いてるし、トイレも1階と2階にあります。
玄関も広く、玄関の左横に、家の中と同じ木製のドア付きの倉庫もあり、自転車が入るくらいの余裕のある広さがあります。
全体は、今風の出窓付きの洋風。
カーテンは天井からのタイプ。

庭木や、垣根や草むしりなどの手入れは、両親がやってくれていましたから管理されています。

まだローン支払い中ですが、絶対に不動産会社を通したら5万円くらいにはなると思うのです。

情けなくなりました。

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NO.424732
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/16 00:20:11
 80坪ですか？
建物は40坪ですが中々立派な城を…
ミラさんも言っている様にただ同然じゃないですか！そこまでしてあげる理由が分からないです！
ﾊｲﾘｽｸなだけですよ…
借り主さんだって借りたら中々出ないと思うから仲介業者を入れて貸さないと！甘い水に慣れれば心変わりしますよ人間だし部下と
言っても所詮は他人ですからねぇ…
共有の財産なんですから
旦那の一存で決めるのも
どうかと思いますし…

まぁ旦那の浮気を懸念してますが何もないと思いますよ(^^)

僕が何を言っても旦那様が決める事なら仕方ないですが本当に個人貸しだけは
百害あって…

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NO.424710
･ミラさん(男性/35歳)
2009/02/15 23:58:41
 いやはや驚いた。

新築で土地も広くて部屋数もありベランダも２つも有り‥
駐車スペースも余裕で2台も停められてオマケに家具付きで‥たったの2.5万とは。

アパートよりも遥かに安い‥いや‥ただ同然だろう。

下手すれば月々の光熱費の方が高くつく計算は大だよ。


妻の財産でもある新築の家を、そんなに安く個人貸しするとは‥。

そりゃあ他県で誰も住んでないよりは‥誰かに住んで貰い、風通しした方が家も維持する事に繋がるのは確かだけど‥
ぞれでも個人貸しは避けないと。

ご主人に理解を求めるには男のプライドを下げないようにする事だけど‥最早既にその部下に先に伝えてしまった手前、意地があるのだろう。

妻からの意見として部下に伝えた方が良いけど‥後はご主人が意地を張らないように穏やかに話し合った方が効果的では。

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NO.424692
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 23:40:43
経過を話しますと、1年くらい前に、社宅として利用してもらうということで、会社側が、一戸建て社宅の例がなく、既存の社宅に合わせて2.5万円と提示してきました。

会社が管理してくれるなら良いと思い了解しました。

そして今回こうなりました。

個人貸しは話しは変わると抵抗してきました。
しかも急ぐから2日くらいで返事をしなくてはいけないと…舐めてるのか？と思いました。

主人は不動産会社を通すと、急に戻ることが決まったときに退去してもらえないけど、この二人は会社の事情が分かってるから、そうなったらすぐに退去してもらえる話しになっているとかで、都合良く収入も入ってくるから貸したいみたいです。

そんな都合良く退去してもらえるわけないと私は言ったのですが、聞いてもらえません。

法的に6か月は無理だし、今はそう言ってても、小学校が絡んだりしてきたら都合良くいくわけないですから。

そこらへんが理解できないようです。

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NO.424684
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 23:30:44
スチールマンさん、お返事が前後して申し訳ありません。

スチールマンさんが仰ることも、全て主人に話しました。

もう、本当にわからずやで。

以前部下だった方は、奥さんになる方の方で、最初は派遣さんでしたが、主人が社員に推薦し、社員になった後、こちらにいたきのご主人と離婚し、その後、地元の本社へ研修に行き、そこで知り合った方との間で妊娠し、結婚を急ぐから家を探していたようです。

こちらにいたときから主人とは交流があったのですが、ここまでくると、何か関係があったのではないかと疑うくらいです。

投稿情報 内容
NO.424674
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 23:20:51
 ミラさん、はじめまして。
お返事いただき光栄です！

今回、お返事いただいている方々は、みなさん尊敬している方ばかりです。
ミラさんは、いも的確な回答をされている方で、尊敬しておりました。

ミラさんが仰ることを、全て言いました。
自分から安く貸すと言ってしまったようで、引っ込みつかないのかもしれません。
以前部下だったこともあり、義理と見栄としか思えません。
私には財産であり、頭金を私の実家がかなり援助してくれたことで、名義は半分私にしてあるのに…。

H8年かH9年頃の建物。
土地約80坪、建物約40坪。
車二台は余裕で停めておける。
1階はリビングと座敷。
二階は3部屋。
ベランダ二つ。
家具は全て置いてある。
国道は下に1分。
上へ5分もあればバイパスに出て、店舗はたくさんあり高速入り口もある。

田舎とはいえ、こんな環境で、最初は2.5万円だと言ったらしい。
いくら何でも酷い。
「たいした家じゃないから、安くても使ってもらった方がいい」ですって。

「たいした家じゃなくて悪かったわよ」と思いました。

「自分達のに合わせて借りてくれる人がいるのに、どうして不動産屋を入れなきゃならないんだ」と理由ばかり聞かれます

投稿情報 内容
NO.424658
･ミラさん(男性/35歳)
2009/02/15 23:00:16
 沢山の人達が答えているけど‥個人貸しは辞めた方が良いのは当然だよ。

口約束は必ず破られて反故される可能性は高く‥水掛け論になるだろう。


ご主人は、どうしてもその会社の人に貸さなければいけない理由でもあるのかい。
ご主人は見栄や義理が優先しているように感じるけど‥不動産で空き家といえどもお金が絡む以上は仲介業者を間に入れないと。
仮にもし何かトラブルめいた事が起きた時は‥ご主人とその会社の人との関係もこじれるだろう‥。
そうなるとお互いに同じ会社ゆえに、仕事にも影響する可能性も無きにしも非ずで会社の居心地が悪くなるだろう。


どうしても貸したいなら‥不動産屋さんを通して、他の人‥つまり全く見ず知らずの他人に貸した方がまだ安心だよ。


ご主人がどうしてもその会社の人に貸したいならば‥妻としてその家の在り方については権限はあるのだから、仲介業者を入れて貸すなら賛成だと伝えた方が良いと思うのは‥不動産を所有している者なら誰でも同じ答えだよ。

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NO.424643
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/15 22:33:00
 アムロさんが前にも言っていたように子供が生まれて成長したり、この不況ですから安く貸すのは良いけど実際にそね時は状況も変わってると思います。
良くなっていれば良いのですが悪くなっついて最悪
リストラや給与の減額や
ボーナスカット等の事も
考えるといざ引っ越ししてほしくても引っ越しが出来ない、借りれる家やお金がない等の問題は多いですよ！
そして管理をアムロさんの父親？か弟と言いますが
何を管理出来るでしょう？建物の見張りが管理じゃ
ありませんから無理でしょう！


何とか旦那さんを説得する以外はないですね！
不動産屋を通せないなら
貸さない方が無難だと思いますよ(+_+)

お金みたいに返して貰わなくても構わないって訳には行かないですからね！

投稿情報 内容
NO.424628
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 22:12:52
スチールマンさん、ありがとうございます。

人間の環境って常に変化していくものですから、いくら今が会社的に真面目な方であっても、将来は分からないもので、私も心配なんです。

人間て、お金や生活がかかると分からないものですから。

主人は、ちょうど都合良い相手っていう理由で、個人貸ししたいみたいなんですが、私は、そんなに都合良くいくものではないと思ってるのです。

なかなか理解してもらえません。
まるで、私が言ってることが屁理屈だというような感じです。

そして、管理者は私の実家(地元)の70歳の父親だと…。
無理なら弟だと…。

そんなことに巻き込みたくないし話せません。

(主人の実家は、その土地ではないです)

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NO.424617
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/15 21:58:25
 最悪の場合の話しですが

間に何も入れないのであれば保証されないと思っていて下さい！
建物に関しても同じです！借り主さんが火災保険等にも入らないと…
万が一アムロさんが戻る時に建物がボロボロになっていたりクロス、水回り、床など修繕しないと住めないとして借り主が惚けたり
出て行かない等のトラブルになって裁判をしても長い時間とお金が掛かります！個人と個人の誓約書や契約書は効力が弱いので司法書士などは最低入れて下さい！口約束はもっての他で
水掛け論になりますし…

何が何でも不動産屋を入れる事を勧めます！

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NO.424584
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 21:05:26
それと、転勤は2か月くらい前に突然言われるけど、賃貸してると、自宅を明け渡してもらうまでに6か月は待たなきゃいけないというのも嫌みたいなんです。

一時的に他の場所で住んでいればいいと思うのですが、無駄金を使うのが嫌みたいなんです。

投稿情報 内容
NO.424577
･アムロさん(女性/35歳)
2009/02/15 20:54:20
スチールマンさん、チップさん、連日ありがとうございます。

主人は、不動産会社通すのは、どうしても嫌みたいです。

不動産会社も、まだ決めていませんし、主人に個人貸しは嫌だと抵抗している段階なのです。

投稿情報 内容
NO.424573
･チップさん(男性/34歳)
2009/02/15 20:46:55
 スティールマンさんの言うとおり大丈夫だよ。設置備品の中でも特にクーラーやテレビ、洗濯機などは重要事項として契約書の中に記載するといい。また修繕を借主に賄いたい時は併せてその旨を記載しておく事だね。つか担当不動産に聞けば教えてくれるよ、電話で！

投稿情報 内容
NO.424565
･スチールマンさん(男性/39歳)
2009/02/15 20:39:04
 大丈夫ですよ！
しかし消耗品なので意図的に壊した等以外は諦めるしかないですね(+_+)
不動産屋を間に入れるのであれば、その辺りも詳しく教えて貰い契約書を作りましょう
大事な物はレンタルﾎﾞｯｸｽ等に入れて壊れても構わない物は置いていても宜しいと思いますね(^^)v





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